個(gè)人出售房屋有獲利，應(yīng)依實(shí)際買賣交易價(jià)額計(jì)算並申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售房屋有獲利，應(yīng)依實(shí)際買賣交易價(jià)額計(jì)算並申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。
新聞?wù)?/span>
  • 個(gè)人出售房屋有獲利，應(yīng)依實(shí)際買賣交易價(jià)額計(jì)算並申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人出售房屋有獲利，而取得所得屬所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類「財(cái)產(chǎn)交易所得」，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額，應(yīng)併入當(dāng)年度綜合所得總額內(nèi)計(jì)算申報(bào)課稅。
 
該局最近陸續(xù)接獲民眾及房屋仲介業(yè)者等電話詢問(wèn)，有關(guān)個(gè)人出售房屋，其當(dāng)年度財(cái)產(chǎn)交易所得如何計(jì)算及申報(bào)，該局表示，個(gè)人出售房屋應(yīng)將房屋交易產(chǎn)生所得列入房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期所屬年度之綜合所得總額內(nèi)計(jì)算申報(bào)，並應(yīng)檢附買賣契約書(shū)等證明文件，按實(shí)際買賣交易所得辦理申報(bào)。
 
倘納稅義務(wù)人未申報(bào)或未能提出證明文件，依所得稅法施行細(xì)則第17條之2第1項(xiàng)後段規(guī)定，稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)核定，嗣後如經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲實(shí)際交易價(jià)額，仍會(huì)依查得資料重新計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，個(gè)人出售房屋，應(yīng)以出售時(shí)成交價(jià)格減除房屋取得成本及必要費(fèi)用後之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得，作為房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期所屬年度併入綜合所得總額申報(bào)課稅；倘納稅義務(wù)人不依實(shí)際買賣所得誠(chéng)實(shí)申報(bào)，而按財(cái)政部頒定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算申報(bào)，一旦稽徵機(jī)關(guān)於核課期間(5年或7年)查獲實(shí)際買賣所得，將造成短、漏報(bào)所得之情事，除補(bǔ)稅外並加處罰鍰。